阿里新零售打入江蘇市場 為何選擇中央商場？

發布者：中商集團 瀏覽次數：15812

聯商網消息：新零售的攻城掠地仍在繼續。

12月13日晚間，南京中央商場發布公告，宣布與阿里巴巴旗下子公司浙江銀泰投資有限公司合資成立“新零售發展公司”。

公告表示，南京中央商場為系統提升公司在商業百貨領域的持久競爭力，促進公司傳統百貨加快向新零售百貨轉型，并以之為基礎，分享阿里系在江蘇區域布局新零售所帶來的市場份額，公司擬與阿里子公司——浙江銀泰投資有限公司本著互惠互利、共同發展的原則，簽訂《合資設立新零售發展公司協議》。

新零售發展公司注冊資本3000萬元，將以中央商場自有資金貨幣方式出資人民幣870萬元，占注冊資本的29％。銀泰投資以貨幣方式出資人民幣2,130萬元，占注冊資本的71％。公司設董事會3人，中央商場委派1人，銀泰投資委派2人，設監事2人，雙方各委派1人。

協議簽訂后，雙方及新零售發展公司應盡快啟動公司具體項目之《托管合同》的談判?！锻泄芎贤凡桓淖儽煌泄芄镜呢攧阵w系（合并報表不變）與人事體系（員工勞動關系保持不變、管理人員基本保持穩定）。自 2018年1月1日起，視銀泰投資及新零售發展公司業務要求相繼進入托管期，中央商場應予以充分配合，托管期為20年。

新零售發展公司業務內容包括：

1、負責經營管理銀泰投資于本協議簽訂后在江蘇省內拓展的商業門店（百貨及購物中心）。

2、負責經營管理中央商場在建或于本協議簽訂后拓展的商業門店（百貨及購物中心）。目前公司在建的商業門店，自開業后第六個自然年起，按其開業后第五個自然年經專項審計的扣除非經常性損益的息稅前利潤為基礎，超過部分為新零售發展公司的托管管理費收入。托管期間受托門店扣除非經常性損益的息稅前利潤低于開業后第五個自然年金額由新零售發展公司補足。該等門店開業后前五個自然年的經營利潤以實際發生為準，新零售發展公司不承擔差額補足義務，也不收取任何管理費。新零售發展公司受托經營的公司旗下現有存量商業門店的考核利潤以對應受托門店2016年經專項審計的扣除非經常性損益的息稅前利潤（所有開業未滿五個自然年的新店及次新店另行約定）為基礎，超過部分為新零售發展公司的托管管理費收入。托管期間受托門店扣除非經常性損益的息稅前利潤低于2016年金額由新零售發展公司補足，雙方對差額部分按其在新零售發展公司的股權比例提供擔保。

3、負責受托經營管理中央商場旗下現有的除位于南京市中山南路79號中心店外的所有已開業百貨及購物中心門店。新零售發展公司受托經營的公司旗下現有存量商業門店的考核利潤以對應受托門店2016年經專項審計的扣除非經常性損益的息稅前利潤（所有開業未滿五個自然年的新店及次新店另行約定）為基礎，超過部分為新零售發展公司的托管管理費收入。托管期間受托門店扣除非經常性損益的息稅前利潤低于2016年金額由新零售發展公司補足，雙方對差額部分按其在新零售發展公司的股權比例提供擔保。

雙方以新零售發展公司為平臺，共同發展江蘇區域新零售市場，即雙方或雙方的關聯方未來獲得的江蘇市場商業項目的運營機會，優先提供給新零售發展公司選擇：

1、如新零售發展公司股東一致同意選擇運營的，則由新零售發展公司與交易對方直接簽署相關交易文件；

2、如新零售發展公司股東不一致同意運營的項目，再由項目提供方進行選擇。

中央商場的取舍

《聯商網》了解到，南京中央商場（集團）股份有限公司始建于1936年1月12日，是南京第一家大型綜合商場，2000年在上海證券交易所正式上市交易，目前業務范圍包括百貨，綜合體，云中央三大板塊。

其中云中央平臺是南京中央商場與2013年上線的線上線下一體化平臺。南京中央商場在近年來的一系列新的動作均在云中央旗下運營，如與樂友的母嬰市場開拓，與羅森的便利店市場開拓。

據中央商場2016年度財報顯示，2016年中央商場營業收入為64.3億元，同比下降3.25％，其中百貨營業收入占總營業收入的91.39％，而2015年同樣下降3.28％，凈利潤下降更是達到72.32％，百貨業務是長期拖累中央商場業務下滑的主要因素。

根據上述新公司業務范圍，新零售發展公司成立以后南京中央商場的百貨和綜合體業務將會交給新公司運營，而云中央業務將仍舊由自己運營。

值得注意的一項條款是，新零售發展公司受托經營的公司旗下現有存量商業門店的考核利潤以對應受托門店2016年經專項審計的扣除非經常性損益的息稅前利潤（所有開業未滿五個自然年的新店及次新店另行約定）為基礎，超過部分為新零售發展公司的托管管理費收入。托管期間受托門店扣除非經常性損益的息稅前利潤低于2016年金額由新零售發展公司補足，雙方對差額部分按其在新零售發展公司的股權比例提供擔保。

也就是說中央商場將長期以來走下坡路的百貨及購物中心業務交給了新公司托底運營，而優質資產仍舊在自己手中。

阿里巴巴的江蘇拓展

同樣，阿里此舉被認為是進一步拓展江蘇地區的百貨及購物中心領域。

2017年阿里巴巴一直在大賣場領域買買買不斷，但在百貨領域也有著他的野心。

自今年5月份銀泰私有化退市以后，阿里完全掌控銀泰，也表示阿里的新零售戰略將正式以銀泰為試驗田在百貨領域施展。

眾所周知，銀泰百貨的門店大部分集中在浙江和湖北地區，江蘇市場一直被本地的金鷹，三胞，中央商場所控制，銀泰在江蘇只有邊緣區域的幾家門店。雖然有戰略盟友蘇寧，但蘇寧綜合體方面開拓稍晚，且與阿里關系相對獨立。

此番阿里利用旗下銀泰與中央商場合作開設新公司，托底運營中央商場旗下超過20家百貨及購物中心，可謂一舉打入江蘇百貨市場，滿足多年心愿。

值得注意的是，12月11日，京東與五星電器達成戰略合作，將共同開拓新市場，可以預見，2018年的江蘇零售競爭將異常激烈。

（來源：聯商網 木魚）