國家統計局：房地產依然對經濟發展起積極作用 風險有效化解

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國家統計局10月19日公布的最新全國房地產開發投資和銷售數據顯示，房地產開發投資平穩增長，商品房待售面積繼續減少。業內人士分析認為，最新數據反映出，房地產銷售數據正在降溫，但開發商的投資熱情依然不減。 

根據數據，2017年1-9月份，商品房銷售面積116006萬平方米，同比增長10.3%，增速比1-8月份回落2.4個百分點。不過，1-9月份全國房地產開發投資為80644億元，同比名義增長達8.1%，增速比1-8月份提高0.2個百分點。

調控作用凸顯，房地產風險得到有效化解

 

1-9月份，商品房銷售面積116006萬平方米，同比增長10.3%，增速比1-8月份回落2.4個百分點。商品房銷售額91904億元，增長14.6%，增速回落2.6個百分點。其中，住宅銷售額增長11.4%，辦公樓銷售額增長25.2%，商業營業用房銷售額增長31.8%?！?nbsp;

不過，不同與房地產開發投資數據東部、中部、西部地區顯示出有熱有冷的狀態，從商品房的銷售面積和銷售額來看，東部、中部、西部地區均呈現增速下滑的情況，銷售降溫勢頭明顯。唯有東北地區銷售額增速提升了2個百分點?！　?nbsp;

對此，國家統計局新聞發言人、國民經濟綜合統計司司長邢志宏在10月19日上午舉行的2017年前三季度國民經濟運行情況新聞發布會上表示，去年以來國家采取了一系列因地制宜、因城施策的房地產調控政策，房地產調控效果在逐步顯現?！?nbsp;

“一線城市房價經過調控以后，現在市場預期比較穩定，投資投機性的需求得到了有力遏制。從8月份我們監測的數據來看，15個一線和二線的熱點城市新建商品住宅價格環比都在下降和持平，同時同比漲幅已經多個月在回落，北上廣深四個一線城市同比漲幅連續11個月回落；二線城市新建商品住宅價格同比漲幅連續9個月回落。” 邢志宏說?！　?nbsp;

邢志宏指出，另一方面，房地產調控著力加大了對三四線城市去庫存的力度，取得了積極的進展。9月末，全國商品房待售面積同比下降了12.2%，主要是在三四線城市去庫存收到積極效果。“在房地產調控過程當中，由于采取了因城施策、因地制宜的辦法，而不是一刀切的調控，在調控方式上，也不是一味地限制需求，特別是針對一線城市住房供求矛盾比較突出的問題，國家鼓勵在供求矛盾突出的地方，通過加大住宅土地的供應來解決房地產的問題。所以，前三季度房地產投資增長是比較平穩的，對經濟的發展依然起到了積極的作用，同時房地產的風險也得到了有效的化解。”　　 

開發商投資熱情不減

而在房地產銷售數據降溫的同時，房地產開發和投資增速卻并未下滑?！?nbsp;

 

根據最新統計數據，在1-9月份房地產開發投資中，住宅投資達到55109億元，增長10.4%，增速提高0.3個百分點。住宅投資占房地產開發投資的比重占到68.3%?！　?nbsp;

從地區來看，東部地區的房地產開發投資情況最為火熱。1-9月份，東部地區房地產開發投資42869億元，同比增長9.0%，增速比1-8月份提高0.2個百分點；中部地區投資17169億元，增長13.3%，增速與1-8月份持平；西部地區投資17410億元，增長3.6%，增速回落0.4個百分點；東北地區投資3197億元，下降3.3%，但降幅進一步收窄了4.1個百分點?！　?nbsp;

而1-9月份房地產開發企業房屋建設面積和土地購置面積數據同樣顯示出，開發商對于房地產開發的熱情沒有減弱?！　?nbsp;

1-9月份，房地產開發企業房屋施工面積738065萬平方米，同比增長3.1%，增速與1-8月份持平；1-9月份，房地產開發企業土地購置面積16733萬平方米，同比增長12.2%，增速比1-8月份提高2.1個百分點；土地成交價款8149億元，增長46.3%，增速提高3.6個百分點?！　?nbsp;

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進分析，開發投資數據好于預期，維持在8%的幅度做小幅波動，體現了當前房企投資數據并沒有受到銷售市場降溫的影響。他認為，許多熱點城市庫存的大幅縮減，讓房地產企業有了加大投資的動力，導致房地產投資數據仍維持在較高的增速?！　?nbsp;

“總體上看預計年內會在5%至10%的區間做波動，屬于中型的不冷不熱的投資數據，既體現了各類違規資金進入投資領域的截流的效應，也體現了當前房企依然看好投資市場的信心。”嚴躍進稱，觀察A股房企部分投資數據，近期實際上呈現了逐月攀升的態勢。包括土地購置面積也基本上表現出了這一點?！　?nbsp;

房企或面臨資金緊張　　 

從到位資金情況來看，1-9月份，房地產開發企業到位資金同比增速雖然比1-8月份回落了1個百分點，但仍保持著同比增長8.0%的良好態勢?！　?nbsp;

“到位資金表現不錯，依然維持正增長態勢，對于當前房企的經驗依然是很關鍵的。實際上觀察目前30家A股上市房企的數據，此類房企總體上在融資方面依然有比較好的正增長態勢，所以這個時候依然會有比較明顯的增長態勢。”但嚴躍進提醒，房企后續要有一定的謹慎心態，“因為實際上這個時候融資環境預計繼續會收緊。”嚴躍進表示，隨著融資政策的收緊，不排除明年下半年會出現一波資金緊張的局面?！　?nbsp;

剛才你還問到了房地產和債務風險的問題，應該說在房地產方面，　　 

業內普遍認為，本輪嚴厲的調控政策未來依然會持續，并繼而對房地產銷售和投資數據產生影響?！　?nbsp;

值得注意的是，十九大報告中明確指出：“堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，加快建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度，讓全體人民住有所居。”這無疑已對未來的樓市政策做了定調。